住宅小区建筑物在长年累月的使用中，可能会遇到破旧、设施损坏等等问题，在出现这类情况的时候就需要维修，如符合住宅专项维修基金条件的话可以申请这一资助，业主出具的维修费用就能节省很多。那么，住宅专项维修基金怎么申请?

住宅专项维修基金怎么申请?

1、物业或业主委员会制定维修资金使用方案;

2、将使用方案张贴于小区明显位置7天以上，并经有利害关系的所占面积及户数比例达到三分之二以上的业主同意;

3、先上报区房屋维修基金管理部门，现场实勘后再上报市级房屋维修基金管理部门，合格后下发70%维修款项;

4、竣工后提交市级房屋维修基金管理部门审核，合格后下发余款。

如果公共部位和公共设施设备发生损坏时，需要使用住宅专项维修资金的，应由业主或业主委员会向物业服务企业或其他管理单位提出维修和更新、改造项目。物业服务企业或其他管理单位应当按照需维修的项目编制实施方案(包括项目内容、工程预算等)报送维修资金管理中心，维修资金管理中心做出项目业主分摊清册后，由物业服务企业或其他管理单位组织业主在分摊清册上签字。在人数和面积达到三分之二之后报送维修资金管理中心。

公示通过后，经房管部门审查批准，办理划转住宅专项维修资金使用手续，首次划转数额不得超出使用计划的70%。

住宅专项维修基金什么时候才可以用?

维修资金的应急使用，适用于危及人身安全、房屋使用安全和公共安全的紧急情况，需要立即进行的维修、更新和改造等。根据规定，有下列七种情形之一的，可以启动应急维修程序：

1、物业管理区域内发生的屋面、外墙防水严重损坏;

2、电梯故障或停运;

3、消防系统故障;

4、建筑外立面装饰和公共高空构件严重脱落松动;

5、玻璃幕墙炸裂;

6、排水管道爆裂;

7、其它可能造成人身安全事故的紧急情况。

不过，小编在此提醒各位，依法应当由建设单位或者施工单位承担的住宅共用部位、共用设施设备维修和更新、改造费用;依法应当由相关专业经营单位承担的供水、供电、供气、供热、通信、有线电视、宽带数据传输等管线和设施设备的维修、养护费用;因人为损坏及其他原因应当由当事人承担的鉴定、修复费用;根据物业服务合同约定，应当由物业服务企业承担的维修和养护费用。不可使用维修资金。

如果想要申请住宅专项维修基金，那么就需要找法书网帮助，法书网上有许多这方面获得专业意见。

住宅专项维修资金怎么用

现在的商品房住宅小区都是需要缴纳住宅专项维修资金，这笔住宅专项维修资金可能在几千元，也可能是在几万元，目的是为了维护日后小区老久、修理等。当有需要用到这笔资金的时候，要能按照具体的要求来用，那么住宅专项维修资金怎么用?

住宅专项维修资金怎么用?

两个条件。一是房屋过了保修期，比如屋面防水过了5年。保修期内，房屋共用部位、共用设施设备正常损坏由建设单位负责维修。二是过了保修期后的共用部位、共用设施设备大中修时才可以使用。保修期满后的小修和日常维护从物业费里出。由物业公司负责维修。

哪些情况可以用维修资金?

共用部位：

1、屋面防水层破损，顶层房间渗漏的;

2、楼房外墙出现雨水渗漏，引起外墙内表面浸湿;

3、地下室出现渗漏、积水的;

4、楼房外墙外装饰层出现裂缝、脱落或空鼓率超过国家相应标准、规范的规定值;

5、增加保温层、建筑保温层出现破损或脱落，或建筑保温不良引起外墙内表面出现潮湿、结露、结霜或霉变;

6、外墙及楼梯间、公共走廊涂饰层出现开裂、锈渍、起泡、翘皮、脱落、污染的;

7、公共区域窗台、门廊挑檐、楼梯踏步及扶手、维护墙、院门等出现破损的;

8、公共区域门窗或窗纱普遍破损的;

9、其他情况。

共用设施设备：

1、电梯主要部件需要进行维修或更换的;

2、二次供水系统设备部件磨损、锈蚀严重的;

3、避雷设施不满足安全要求的;

4、配电设备部分电缆、电线、配电箱(柜)内元件损坏的;

5、消防系统出现功能障碍，或部分设备、部件损坏严重的;

6、楼内排水(排污)设备出现故障，给、排水管道漏水、锈蚀严重、排污泵锈蚀或其他设备损坏的;

7、其他情况。

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