协议离婚房产过户需要什么手续(离婚房产过户需要什么费用)
各位是否知道,在不同的离婚方式下,办理离婚房产过户的手续其实是不一样的。而今天,法书网网小编主要就来告诉大家协议离婚房产过户需要什么手续,同时需要哪些过户材料,希望可以为您提供一些帮助。
一、协议离婚房产过户需要什么手续
离婚房产过户首先需要办理离婚房产析产,离婚房产析产是离婚房产过户免征契税的证明。如果不是因为离婚分得的房产,在房产过户时就需要缴纳契税。办理完离婚房产析产手续后,就可以到房产管理部门办理离婚房产过户手续,具体的过户流程有:
(1)、协议离婚,签订离婚协议书的到公证处办理析产公证,如有离婚判决书的话无需办理公证;
(2)、到交易中心办理转绘;
(3)、到房管局办理免征契税申请;
(4)、办理析产登记手续并缴交50元登记费;
(5)、取证。
二、协议离婚房产过户怎么办理,需要什么材料?
协议离婚是指夫妻双方对离婚、财产分割,子女抚养达成协议,通过民政部门办理离婚手续,结束婚姻状态的一种离婚方式。如果您是协议离婚的,离婚房产过户需要的手续必须有:
(1)、关于房产分割的离婚协议书;
(2)、离婚证及复印件;
(3)、离婚财产归属协议,权利人一方申请登记的,需要提交经公证的离婚财产归属协议;
(4)、房产证;
(5)、身份证明及复印件。
在阅读了上述内容后,相信大家已经清楚协议离婚后办理房产过户的手续是怎样的吧,需要注意协议离婚房产过户需要的材料与诉讼离婚房产过户需要的材料也是不太一样的。如果您对上述问题存在疑问,不妨向法书网网站的询问,专业的能为您答疑解惑。
离婚房产过户需要什么费用
夫妻离婚对房产进行分割之后,可能需要将房产过户到对方名下,此时就需要办理房产的过户手续,这个过程中需要当事人支付一定的税费,也就是离婚房产过户费。那么离婚房产过户需要什么费用呢?请阅读下文进行具体了解。
(一)契税
1、购买的房产超过144平米的需要缴纳的契税是:房款的3%;
2、购买的房产不超过144平米的需要缴纳的契税是:房款的1。5%;
3、在首套房的情况下,购买的房产不超过90平米的需要缴纳的契税是:房款的1%。
(二)个人所得税
1、房产证满5年,并且是唯一住房的不需要交个人所得税;
2、面积超过144平米的,需要缴纳房产交易盈利部分的20%或者总房价的2%;
3、面积不超过144平米(包含144)的,需要缴纳房产交易盈利部分的20%或者总房价的1%。
(三)营业税
1、房产证未满五年的,并且面积在144以上的需要缴纳总房价的5.5%;
2、房产证未满五年的,并且面积在144以下的需要缴纳差价的5.5%;
3、房产证满5年的,并且面积在144以上的需要缴纳房产交易盈利部分的5.5%;
4、房产证满5年的,并且面积在144以下的不需要缴纳。
(四)土地增值税
房屋产权取得满五年的免征,未超过五年的按房价1%缴纳。
(五)房屋交易手续费
按房屋建筑面积6元、平方米交纳。
(六)房屋产权登记费:80.00元。
(七)房屋评估费:按评估额0.5%缴纳。
非普通住宅交易时契税按房价5%缴纳,无论取得产权满不满五年,都要按规定缴纳营业税、土地增值税、所得税、万分之十的印花税。房屋交易手续费按房价1。9%交纳,其它不变。
根据以上的介绍,我们知道在进行离婚房产过户的时候需要当事人缴纳哪些税费。而具体的税费标准,则是根据房产的具体情况进行计算的。如果大家还想了解更多这方面的知识,可以到我们法书网网站的相关栏目进行深入了解,同时还能就你的具体问题,咨询我们的法书网。

